‘Herbestemmen’ is zoveel in het nieuws, dat je bijna zou vergeten dat transformeren meer is dan een modegril: al eeuwenlang worden bestaande gebouwen aangepast, vernieuwd, veranderd en verbeterd. Zo bewijst ook onderstaand filmpje dat je wellicht kent, vorige zomer is het veel ge(re)tweet:

“De kantoortorens reiken niet meer tot in de hemel.”

“En zo komen ze ook nog eens in de kerk moet u maar denken.”

Leegstaande gebouwen zijn een probleem van alle tijden. Sommige panden blijven te huur voor de eeuwigheid maar andere krijgen herbestemming op herbestemming. Zoals het particuliere stadskasteel Oudaen, aan de Utrechtse Oudegracht. Vijfhonderd jaar na de bouw kreeg het een totaal andere functie. De nieuwe eigenaar liet van het gigantische woonhuis een bejaardenoord maken.

Tweehonderd jaar lang, tot 1965, bleef Oudaen een seniorencentrum. Toen was het opnieuw tijd voor verandering: sinds 1986 kun je in restaurant Oudaen heerlijk eten … Read More »

Wat is de beste transformatie van Nederland? En wie bepaalt dat? Eén ding is zeker, elke transformatie of herbestemming begint bij leegstand. In navolging van de Amsterdam heeft ook Utrecht de leegstand in kaart gebracht.

De gemeente Utrecht heeft naast een kaart ook een lijst opgesteld met Utrechtse gebouwen in de verkoop. Deze leegstand is een mooie start voor een transformatie. Aan leegstand geen gebrek, maar daar gaat het niet om. Nee. We zijn op zoek naar een goed geslaagde transformatie. De Open Universiteit heeft een verkiezing uitgeschreven en iedereen kan transformaties aandragen. Ter inspiratie heb ik transformaties uit Utrecht op een rijtje gezet.

Van tegel naar meubel

Een leuke transformatie is die van een voormalig lasbedrijf naar een restaurant. Het industriële karakter is duidelijk te zien als je geniet van het lekkere Aziatische eten. Tijdens het eten van je sushi zie je de … Read More »

Waarom een oude fabriek transformeren? Het risico bij verbouwen en renoveren is immers altijd groter dan bij nieuwbouw. Die oude meuk kan toch beter tegen de vlakte? De sloopkogel er tegenaan en met een frisse start opnieuw beginnen. Een nieuw gebouw opgebouwd uit hoogwaardige materialen met simpele efficiënte detaillering is de meest voor de hand liggende en beste oplossing.

Maar als ik een oude fabriek zie, dan zie ik een schat aan mogelijkheden. De robuustheid, grote ruimtes en kloeke verschijningsvorm geven vrijheid. De oude fabriek is uitgesproken en maakt daardoor meer mogelijk dan bijvoorbeeld een leeg grasveld. Simpele oplossingen krijgen schoonheid in deze omgeving. Zonder context zouden deze simpele efficiënte oplossingen koud en kil overkomen. Maar de rijke geschiedenis van de plek schept de kaders. Juist de beperkingen van de bestaande fabriek geven vrijheid aan het ontwerp.

Met deze houding benader ik … Read More »

Deze woordpuzzel is  een kleine toegift van Ernstarchitect. De puzzel gaat over transformatie en BIM. De transformatie- en BIM-experts hebben een kleine voorsprong, maar de puzzel is door Lourens Haagsman zo opgesteld dat hij voor iedereen te maken is. Deel deze pagina om de puzzel als PDF-bestand te downloaden. Veel puzzelplezier!

Woordpuzzel: het architecturaadsel
[sociallocker id=”1565″]
Klik hier om de woordpuzzel te downloaden
[/sociallocker]

Met deze woordpuzzel is geen prijs te winnen, maar oplossingen kunnen gestuurd worden naar De goede oplossingen krijgen een vermelding op de website. Het Architecturaadsel gaat over architectuur, BIM (Building information model), transformeren, herbestemmen en Revit (3D tekensoftware).

5 Tips over transformatie
Je wilt een bestaand gebouw transformeren naar een nieuwe functie. Dan komt er veel op je af. Hieronder 5 waardevolle tips voor het succesvol laten verlopen van het beginproces van een transformatie:

Denk vanuit de potentie van het gebouw. Hoe minder je aanpast, hoe beter. Een geslaagde transformatie brengt de potentie van het gebouw naar voren.
Ga uit van een groeimodel. Probeer de investering zoveel mogelijk te spreiden en het ontwerp door de jaren mee te laten groeien. Met een minimale investering in het begin creëer je snel een positieve cashflow. Een transformatie is dan veel eerder haalbaar en minder risicovol. Met dank aan Rudy Stroink.
Analyseer de mogelijkheden van het gebouw en probeer functies te combineren. Balkons kunnen bijvoorbeeld helpen de geluidwerendheid te vergroten.
Laat een asbestinventarisatie maken en voorkom verrassingen.
Vergeet de parkeernorm niet. Bij een nieuwe functie hoort een … Read More »

We zitten momenteel in een economische winter. Dat is goed nieuws voor innovatie en transformatie. Volgens trendwatcher Adjiedj Bakas verandert er veel in een economische winter. De tot nog toe gebruikte modellen werken niet meer en we worden gedwongen te innoveren. We moeten onszelf en onze bedrijven opnieuw uitvinden. Doe je dit niet, dan doet de concurrent het wel. Andere partijen uit de meubel- of staalindustrie komen al met innovatieve initiatieven.
Wat betekent dit voor de transformatie van gebouwen?

De trend richting hergebruik en het transformeren van gebouwen is stevig ingezet. De crisis heeft deze trend versneld. Aansluitend bij de visie van Bakas is de reden dat transformatie zelf een vorm is van innovatie.
Transformatie geeft een origineel antwoord op leegstand in tegenstelling tot sloop en nieuwbouw. Transformatie zoekt kansen en mogelijkheden en creëert zo met minder middelen meer. Natuurlijk is transformatie of herbestemming … Read More »

Quizvraag

hieronder een kaart met daarop de locaties van de transformaties:

Voorbeelden transformatie in Utrecht weergeven op een grotere kaart

Dit is een algemene vraag die vaker gesteld wordt.

Antwoord

Dit is een brede vraag. Transformatie is pragmatisch maar heeft ook een enorme meerwaarde door zijn gelaagdheid. Het laat de geschiedenis van de plek zien. Een geslaagde transformatie brengt de potentie van het gebouw naar boven. Mijn onderstaande antwoord gaat hierop in en is te lezen als een korte introductie op transformatie. Het gaat daarbij in op vragen als: Wanneer is een stedelijke ruimte geschikt voor transformatie? Op welke plekken zijn hergebruik of herbestemming van een gebouw geschikter dan sloop en nieuwbouw?

Hoe transformeren?

Transformatie is een uitstekend alternatief (zie artikel: Hergebruik is wél een optie, pagina 16). Transformeren kost minder geld dan het platgooien en opnieuw bouwen van panden. Ook is transformatie vaak milieubesparend en duurzaam. Een pragmatisch aanpak is hierbij het uitgangspunt. Behoud zoveel mogelijk, zo blijft een transformatie concurrerend.

De omgeving

Als een … Read More »

Een leegstaande industriehal is getransformeerd in een indoor-speeltuin. Deze transformatie / herbestemming heb ik begeleid: ik heb de omgevingsvergunning aangevraagd, technische tekeningen gemaakt en het plan getoetst aan de wet- en regelgeving.

Proces en vergunningen

Bij deze transformatie heb ik de omgevingsvergunning aangevraagd. Hierbij heb ik het plan getoetst aan de brandveligheidseisen (in overleg met de brandweer), het bouwbesluit en bijbehorende NEN-normen. Ik heb de  bouwkundige tekeningen gemaakt inclusief ontruimingsplan. Voordeel is mijn ontwerpoog, waarmee ik kijk naar het geheel van het ontwerp.

Pretfabriek

In dit speelparadijs, de pretfabriek, kunnen kinderen het hele jaar door spelen. Het thema voor de indoor-speeltuin is fabriek en dit verwijst naar de vroegere functie van het gebouw. De oude functie van het gebouw is ook na de herbestemming nog goed voelbaar. Bekijk het in deze reportage van Woerden TV.

Voordeel van mij is dat ik kijk naar het geheel en … Read More »

Lees hier recencies over het werk van Ernst Haagsman. Wat vinden anderen? Ik heb een aantal opdrachtgevers gevraagd om een reactie te geven en te vertellen wat ze van mij vinden. Hieronder staan hun ervaringen, recensies, reacties en mening. Ernstarchitect wordt door verschillende partijen aanbevolen.

[testimonial group=”1″]
[testimonial group=”3″]
[testimonial group=”2″]